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榮歸!紐約皇后哈萊角二期華麗升級

作為哈萊角大型開發項目的二期工程,紐約皇后哈萊角二期將主要完成7棟公寓大樓中2號、3號大樓的建設,兩棟混合多用建筑共計包含637套租賃單元,首層零售商鋪和地下326個停車位,同時配套擁有獨一無二的曼哈頓天際線濱水景觀,屋頂花園,健身中心和兒童游樂室。此外,為滿足紐約經濟適用房計劃,項目二期還將完成作為經濟適用房大樓的7號樓約160套公寓的建設。工程目前已開工,預計2020年完工。

哈萊角二期工程已開工,目前正在拆除現有建筑,地面準備工作正在有序開展

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首次走出曼哈頓 Durst打造哈萊角大型水岸住區

邁進皇后區,落戶阿斯托利亞(Astoria)

“離塵不離城” 皇后區承載“紐約客新住地”使命

與曼哈頓僅一東河之隔,承載緩解其人口壓力的使命,得到政府大力投入發展;
便捷交通與高性價比居住環境,吸引著數以千計新住戶從曼哈頓和布魯克林遷居于此。

濱水區域改造重點,阿斯托利亞成為紐約房產下一個前沿

水陸交通完善:地鐵5分鐘即達時代廣場,半小時到達華爾街;渡輪水路直通曼哈頓;
紐約房市下一個前沿:租賃需求猛漲,未來將迎來近100個新地產開發項目。

臨水而居,打造可持續發展綠色社區

哈萊角項目:
總投資高達15億美元
位于皇后區阿斯托里亞東河沿岸
總占地面積250萬平方尺
7座豪華公寓樓約2400套出租單位
其中至少483套為經濟適用房
區域全新可持續發展綜合社區

集住宅、超市、零售、濱水大道、公園、公立學校及翻新游樂場為一體的繁榮社區

滿足經濟適用房需求,一期已封頂,預計2018年開業

由于滿足紐約經濟適用房需求,項目獲紐約市長、皇后區區長、國會議員等各級政府官員和皇后區多個社區組織的支持,政府還為項目提供減免25年地產稅的優惠政策。
項目一期工程—紐約皇后哈萊角1號作為整個哈萊角項目的首座大樓,擁有405個單元,其中近25%為經濟適用房。目前項目施工進展順利,已經封頂,所有的店面招租已基本完成,預計2018年正式開業。

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EB-5資金僅占總成本12%,高級貸款已確認

由M&T Bank提供的高級貸款已確認

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8倍EB-5資金項目總估值 就業盈余高達196%

超過EB-5資金8倍的項目總估值

專業第三方評估公司BBG公司專注于紐約房產,作為全美十大評估公司擁有21處僑外。根據BBG公司的保守評估,紐約皇后哈萊角二期在還款期時的項目價值將超過8億美金,是EB-5資金的8倍之多!

根據RIMS II經濟模型,紐約皇后哈萊角二期項目將創造出5319個全新就業機會,超出移民局要求的196%!

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納斯達克上市保險公司承保 開發商足額凈資產額外

EB-5行業新標桿 納斯達克上市保險公司承保

美國移民基金與納斯達克上市保險公司Hallmark合作提供EB-5資金保險:
    ◆ 貝氏評級,Hallmark承保
    ◆ 提供I-526審理風險保險和I-829審理風險保險兩種服務
    ◆ 選擇任一保險服務的投資人,一旦拒簽可獲由Hallmark承保的100%投資本金返還

開發商母公司另外提供EB-5足額凈資產額外保障

項目退出機制清晰,還款來源為公寓和零售租賃所產生的收入以及銷售和/或再融資部分或者全部項目。此外, Durst母公司還為項目另提供不小于EB-5融資總額的凈資產作為額外保障。

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180個EB-5尊貴席位 紐約皇后哈萊角二期盛大首發

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Durst集團:家族三代的百年地產盛業

★ 1915年成立,紐約最負盛名且歷史最悠久的地產開發集團
★ 百年地產王朝,參與了曼哈頓頗具威望區域的規劃和建設
★ 擁有超1,300萬平方英尺A級辦公空間,近2000套奢華公寓
★ 總資產超過200億美元,現金流超過13億美元
★ 擁有曼哈頓46街整條街的產權,實力超過美國銀行
★ 旗下物業只租不賣,租金收益紐約100%,商業投資組合出租率達97%

家族三代的百年盛業:曼哈頓著名地標佼佼者

1915 Durst集團創始人Joseph Durst買下居前座大樓,位于西34街一號的世紀大廈(Century Building)

1950—1960年代,Durst將曼哈頓中城區東部打造為全新商業區,并開創紐約辦公樓安裝中央空調供應冷熱的首例

1970年代,Durst集團將第六大道轉型為曼哈頓知名企業聚集地

1990年代,Durst財團帶頭實現了紐約時代廣場的復興

2010年 美國銀行大廈作為全美名列前茅商業高層建筑獲得LEED綠色建筑白金級認證

2005年 位于西57街601號的Helena大樓完工,成為紐約居前座獲得LEED綠色建筑委員會金牌認證的住宅樓

1999年 全美居前座綠色環保摩天大樓時代廣場四號竣工

聯手僑外開啟EB-5征途,已成功合作三個EB-5項目

2013年,Durst首次涉足EB-5房地產項目,聯手僑外相繼推出的美國大道855號白金公寓和曼哈頓W57空中花園公寓兩個EB-5精品項目均獲得成功。
2016年,雙方再度合作推出DURST曼哈頓外名列前茅大型開發項目紐約皇后哈萊角的一期——紐約皇后哈萊角1號,項目進展順利,已成功封頂,預計2018年正式開業。

EB-5代表作展示

美國大道855號白金公寓

I-526已獲批,項目已完工
公寓租賃已完成95%

曼哈頓W57空中花園公寓

I-526已獲批,項目已完工
寓租賃已全部完成

紐約皇后哈萊角1號

施工進展順利,已經封頂
預計2018年開業

2016年6月,僑外美國項目總監譚言一行赴美考察哈萊角項目一期,并參觀了Durst集團總部

Durst集團總部展示的家族很久前的大樓設計書,也讓我們感受到這個百年家族的年代變遷

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